Lège Cap-Ferret – Magnifique Villa De Style Ferret-Capien Sur Un Grand Terrain

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À Lège-Cap-Ferret

779 000
138 m2 DE SUPERFICIE HABITABLE
1180 m2 DE TERRAIN
5 PIÈCES
LES DIAGNOSTIQUES ÉNERGÉTIQUES
Diagnostic de performance énergétique
Indice d’émission de gaz à effet de serre
A162
B162
C162
D162
E162
F162
G162

kWhEP/m2.an

A5
B5
C5
D5
E5
F5
G5

kgepCO2/m2.an

LES INFOS COMPLÉMENTAIRES
Référence de l’annonce 658
CADRE D’ENVIES
16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
Appelez l'agence
05 56 42 65 40

L’Agence Cadre d’Envies vous présente cette magnifique villa de style ferret-capien, édifiée sur une parcelle d’environ 1180 m2, à Lège Cap-Ferret.
Au calme, en bordure de forêt, cette lumineuse maison d’architecte à l’état impeccable vous séduira par ses prestations et ses volumes.

La partie habitable d’environ 118 m2 est complétée par un garage d’environ 20 m2.
L’entrée avec rangements ouvre sur une belle pièce de vie donnant sur une agréable terrasse bois de plus de 100 m2. La cuisine ouverte, aménagée et équipée possède une remise attenante et communique avec le garage. Adjacent à la cuisine, un bureau offre un espace idéal pour travailler, avec une vue sur la forêt.
La partie nuit se compose trois chambres, dont une grande suite parentale avec salle d’eau et toilettes, toutes équipées de rangements et donnant sur la terrasse. Une grande salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, des toilettes séparées complètent cette partie.

Un cabanon avec une terrasse abritée offre un espace de stockage supplémentaire.

Cette villa aux belles prestations possède de nombreux autres atouts : un terrain piscinable avec une possibilité d’extension jusqu’à 240 m2 (COS 0,20), la proximité des plages océanes, des pistes cyclables et des écoles. Elle offre de plus une très bonne rentabilité locative.

Le prix de vente est de 779 000 euros, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. Les honoraires sont de 3,87 % du net vendeur. Le prix de vente hors honoraires est de 750 000 euros.

Contact : Nadia au 06.19.60.78.41
www.cadredenvies.fr
Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.
(3.87 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

NADIA LEROY (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 834 114 670 – Bordeaux.

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