Nice – Quartier Libération – Appartement 3P Rénové En Avant Dernier Étage – Vue Dégagée, Terrasse Et Balcon

Nice Libération – Idéal pour une résidence principale ou une location courte durée haut de gamme (9% rentabilité)

Au cœur des commerces, du marché de la Libération, de la Gare du Sud et à proximité immédiate du tramway (Gare, Libération), cet appartement 3 pièces de 75 m², situé en avant-dernier étage d’une copropriété bourgeoise niçoise bien entretenue (location saisonnière autorisée), offre une terrasse de 8 m² avec une vue panoramique sur la ville et les collines, ainsi qu’un balcon de 5 m².

Entièrement rénové par un architecte d’intérieur, cet appartement propose un agencement optimisé et des prestations haut de gamme :

– Une entrée équipée d’un grand placard-dressing, d’un meuble à chaussures et d’un double placard technique intégrant une machine à laver.
– Un séjour spacieux baigné de lumière, s’ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur idéal toute l’année.
– Une grande cuisine ouverte avec un îlot central pouvant accueillir 6 à 10 personnes,

L’appartement comprend également :

– Deux belles chambres : une suite parentale avec salle de douche privative et une deuxième chambre disposant d’un accès direct au balcon de 7 m² côté ouest, équipée d’un espace dressing et bureau.
– Une deuxième salle de douche moderne et spacieuse.
– Un WC séparé pour les invités avec un lave-mains.

Les plus de ce bien :

– Vue dégagée sans vis-à-vis.
– Emplacement privilégié au cœur des commerces de qualité du quartier Libération.
– Entièrement climatisé et possibilité de vente meublée.
Rénovation récente avec garantie, nombreux rangement sur mesure, matériaux haut de gamme et excellent DPE.
– 35 000€ revenus locatifs net sur 120 jours de location saisonnière (possibilité d’activité commerciale et libérale dans l’immeuble).

Charges / an : 1 400 € ; TF : 1 343 €.
DPE et GES : B et A.
Géorisques : Informations disponibles sur demande.
Honoraires Agence à la charge du vendeur.