Exclusivite – Place Jean Jaures – Duplex – T4/5 – Balcon – 450 000€

EXCLUSIVITE – PLACE JEAN JAURES – DUPLEX – T4/5 – BALCON –  450 000€
Unique en son genre…
Au rez-de-chaussée et 1er étage d’un très bel immeuble dont la façade a été ravalée, un magnifique T4-5 de 158m2 (127m2 Loi Carrez).  avec balcons. 
Traversant Est-Ouest, ce duplex issu de la réunion de deux lots ne forme qu’une seule et même unité d’habitation et jouit d’un ensoleillement tout au long de l’année.
L’appartement est également directement relié au sous-sol.
Le rez-de-chaussée  est dédié aux pièces de vie et se compose ainsi :
L’entrée dessert d’un côté la cuisine, de l’autre le salon. Deux portes permettent d’accéder soit au premier niveau, soit au sous-sol. 
Côté cour, à l’Est une grande cuisine de 25m2 dont l’évier en pierre de Cassis et les tommettes d’origine nous font voyager dans le temps. Une petite salle d’eau avec WC à rafraîchir.
Côté Ouest, un salon au charme singulier et unique de 21m2 avec parquet. Cette pièce à vivre a l’avantage d’être baignée de soleil du fait du dégagement de la Place Jean Jaurès.
Au premier étage : l’espace chambre et une salle de bain. avec WC.
Côté Ouest, deux chambres donnent accès de plain-pied à un balcon dont les vitraux d’origine rendent le lieu unique, à nouveau.  
Côté Est, une grande chambre de 22m2 composée ainsi : un chambre et un dressing. Depuis cette pièce, on accède à un ravissant petit balcon, exposé Est. 
Au sous-sol :
Une très grande pièce de 23m2 avec une belle hauteur sous plafond, laissant apparaître de jolies poutres en bois. 
Une buanderie de 8m2 et une cave de 9m2. 
Chauffage au gaz, chaudière entretenue.
Les infos en + : faibles charges de copropriété, syndic bénévole. Deux seuls copropriétaires. Ravalement de façade effectué. Toiture vérifiée. 
Matériaux d’origine, carreaux de ciment, tommettes, moulures,
DPE : D/D Charges : 100€/mois Impôt Foncier : 1580€
Prix : 450 000€ (honoraires à la charge du Vendeur) Justine RIGHO : 04 96 12 22 97