Exclusivite – Montolivet – Maison T5 188 M2 – Jardin 450 M2 – 875 000€

EXCLUSIVITE – MONTOLIVET – MAISON T5 188 M2 – JARDIN 450 M2 – 875 000€
Au calme, dans une impasse du village de Montolivet, à proximité du parc de la Moline, une maison entièrement rénovée de 188 m2 (160 m2 SH) avec son jardin, piscinable, de 400 m2. L’intérieur, aux lignes épurées, offre des prestations haut de gamme et des finitions soignées.
L’espace se développe :
En rez-de-jardin, trois chambres de même surface, chacune différemment exposée (SUD / EST / OUEST), les chambres SUD et OUEST bénéficiant d’un accès jardin. Une salle d’eau et la buanderie complètent le niveau.
Le premier étage, entièrement ouvert et triplement exposé SEO et prolongé par la véranda est baigné de lumière à toute heure de la journée. Ses différents espaces : cuisine, salon et salle à manger, sont, au sol, délimités par une une mosaïque de carreaux ciment rappelant la distribution d’origine.
Les combles, parfaitement aménagés en espace parental constitué de la chambre, de la salle de bains et de deux dressings séparés.
Le jardin, piscinable côté intérieur, est préservé de vis à vis et largement végétalisé. Un abri de jardin à proximité du portail d’entrée offre un espace de rangement supplémentaire.
La qualité de la rénovation s’exprime ici dans toutes ses dimensions. Son cachet a été valorisé par la rénovation et le confort moderne subtilement intégré. La distribution des pièces permet de vivre et de circuler sans entraver la tranquillité des chambres et c’est la pièce de vie qui réunit les espaces parent et enfant. Le choix des équipements (pompe à chaleur, insert bois) et des matériaux (isolation murs et toiture, double vitrage) en font un bien énergétiquement économe. A deux pas du parc de la Moline et des commerces du village de Montolivet, dans une impasse avec un grand nombres de places de stationnement toujours disponibles, cette belle maison offrira charme et praticité ses futurs habitants et leurs invités.

Prix : 875 000€ (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Type : Maison T5 Année: 1930 (rénovation 2017-2018) Terrain : 544 m2 Superficie : 188 m2 au sol dont véranda / 160 m2 surface habitable (hors véranda et d’une hauteur sous plafond supérieure à 1m80). Détail des surfaces : Séjour / Cuisine 59m2 Véranda 8 m2 Chambre parentale 32m2 Salle de bains 15m2 Dressing I 5m2 Dressing II 2m2 WC I 1.5m2 Chambre II 12m2 Chambre III 12m2 Chambre IV 12m2 Salle d’eau 4.5m2 WC II 1.5m2 Buanderie 5m2 Abri de jardin 5m2
INFORMATIONS LEGALES :
DPE : B/A indique de très bonnes performances énergétiques. Consommation 82 kWh/m2/an. Emissions 2 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts d’énergie entre 660€ et 950€ par an (Bois et électricité). Chauffage : insert et pompe à chaleur air/eau. Isolation : murs en pierre de taille et moellons (< 20cm) avec doublage de 10cm., sous combles, intérieure de 28 cm. Foncier : 2598 €
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SEBASTIEN REVEST No carte agent immobilier : ADC 1310 2023 000 000 043
04 88 60 16 05