A Vendre – 13006 – Prefecture – Appartement – Terrasse Plein Sud – Dernier Etage

En plein cœur du quartier Préfecture, dans un immeuble bourgeois, découvrez ce magnifique duplex T4 de 103 m² habitables (95 m² loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Traversant, sans vis-à-vis et au calme, il dispose d’une terrasse ensoleillée exposée plein sud.

Inondé de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse avec vue sur les jardins et les toits, ce duplex offre un agencement en niveaux et des volumes généreux.

Côté sud, un bel espace de vie avec une cuisine américaine ouverte sur la terrasse. Côté nord, deux chambres, une salle d’eau, un dressing et des rangements.

À l’étage supérieur, un espace bureau, une chambre supplémentaire avec salle de bain et WC complètent ce bien.

Possibilité de location de parking à proximité.

Idéalement situé à proximité immédiate du tramway, du métro, des bus et des commerces.

Contact – Philippe Manni : +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 800€ ~ 1100€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr