Exclusivite – Notre Dame Du Mont – T4 – 138M2 – 495 000 €

EXCLUSIVITE – NOTRE-DAME DU MONT – T4/5 – 138m2 – 495 000 €
Idéalement situé rue de la Bibliothèque, ce superbe T4/5 de 138m2 est situé au 3ème étage d’un bel immeuble marseillais traversant Sud-Est/ Nord-Ouest de 1880. Entièrement refait avec goût, il jouit d’une très belle luminosité tout au long de l’année et de superbes vues.
L’espace se développe :
Avec un agencement en étoile, l’espace s’articule autour d’une cuisine spacieuse de 25m2 entièrement équipée.
Côté Sud-Est : Un salon de 28m2 et une salle à manger de 20m2 offrent une vue dégagée sur la place Jean Jaurès et les collines. Ces deux espaces peuvent être repensés soit en une seule grande pièce de vie ou en transformant une en 4ème chambre. Une grande chambre parentale de 22m2.
Côté Nord-Ouest : Deux chambres de 13 et 14m2 avec une vue dégagée sur le Nord de Marseille et la mer, et une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, vue mer.
Ce bien familial a conservé tout le charme de l’ancien, avec parquet d’époque, cheminées, et belle hauteur sous plafond, en alliant l’esthétique à la fonction. Grâce à sa vaste superficie, cet appartement offre de nombreuses possibilités de réaménagement et des rangements permettant une vie de famille en toute aisance…
Parmi les atouts supplémentaires : un ascenseur va être installé courant de l’année 2025. Une cave et un local à vélos complètent ce bien. L’appartement vous séduira par son emplacement proche du Lycée Thiers et du Conservatoire, et par sa vie de quartier très agréable.
Chauffage au gaz.
INFORMATIONS LÉGALES :
PRIX : 495 000 € frais d’agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : B indique de très bonnes performances énergétiques. Copropriété de 43 lots : Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : 100€/mois Taxe foncière : 1800€
RACHEL SZYMKOWICZ immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE no ADC 1310 2023 000 000 049
Tel : 04 91 52 16 21
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr