Exclusivite – Camas – Maison T6 – 192M2 – Patio – Double Garage – 820 000€

EXCLUSIVITE – CAMAS – MAISON T6 – 192m2 – PATIO – DOUBLE GARAGE – 820 000€
Emplacement idéal et calme au cœur du quartier du Camas, à seulement 2 minutes à pied du tramway et des commodités, cette belle maison de 192 m2 habitable répartis sur 3 niveaux vous séduira par son agencement fonctionnel et ses nombreux atouts. Une maison familiale avec patio plein sud, double garage et grand potentiel d’aménagement.
L’espace se compose :
Au rez-de-chaussée :
Garage de 43 m2 : Idéal pour 2 grands véhicules ou 3 véhicules plus petits, ce garage peut également être transformé en atelier, salle de sport ou tout autre espace à personnaliser selon les besoins. Un espace supplémentaire en mezzanine de 32m2 permet du stockage supplémentaire.
Appartement T2/3 indépendant : Cet espace dispose d’une pièce à vivre avec cuisine ouverte, d’une chambre séparée, d’une petite pièce et d’une salle d’eau en cours de création. Depuis cet appartement, on accède au patio de 20m2 orientée sud, tout au calme et sans vis-à-vis.
Au premier étage :
Vaste pièce à vivre avec sa cuisine ouverte : baignée de lumière et traversante du nord au sud, elle s’étend sur 73 m2 offrant une liberté d’agencement infinie. Côté sud, un balcon de 7m2 vous permet de profiter du climat marseillais.
Chambre : tout au calme et d’une surface de 12m2, elle offre aussi un accès au balcon.
Toilettes séparées.
Au deuxième étage :
2 chambres lumineuses et spacieuses de 16m2 chacune.
Grand dégagement pouvant être aménagé en bureau, espace jeux ou coin lecture selon vos envies.
Salle de bains et toilettes séparées.
Des combles de 14m2 offrent un espace de rangement supplémentaire.
Chaudière à condensation avec ballon intégré haut de gamme neuve / Climatisation neuve.
Cette maison, avec ses grands espaces et son potentiel, est une véritable opportunité pour une famille ou un investisseur. L’agencement fonctionnel, le patio plein sud et le garage double en font un bien rare et recherché en plein coeur du Camas.
Prix : 820 000 € (Honoraires inclus à la charge du Vendeur)
Type : Maison T6
Surface au sol totale : 309 m2 / Surface habitable : 192m2 / Surface Carrez : 169m2
Foncier : 1800€/an
DPE : C
INFORMATIONS LEGALES : Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Karine CHARDENOT : 04 96 12 22 98